Fysisk eller digital boligstyling – hva skjer når kjøperen kommer på visning?
Digital versus fysisk boligstyling / Er digital styling bedre enn fysisk styling? // Skrevet av: Siri haust
Fysisk eller digital boligstyling
Annonsen skaper forventningen. Visningen avgjør hvordan boligen oppleves.
Har du noen gang kommet tilbake til en bolig etter at møblene er flyttet ut? Kanskje da du skulle overta den, eller mens du vasket ut din egen. Det er de samme rommene, den samme planløsningen og de samme vinduene. Likevel føles boligen helt annerledes.
Det er den følelsen jeg synes mangler når vi diskuterer fysisk og digital boligstyling. Boligannonsen kan vise en vakker stue, men det er først på visning kjøperen kjenner hvordan det er å være der.
Det er dette vi mener boligselgere bør tenke på når de vurderer digital og fysisk styling. Digital styling kan skape et flott bilde. Når kjøperen kommer på visning, møter de boligen slik den faktisk står.
En boligkjøper selvfølgelig vurderer pris, beliggenhet, planløsning og tilstand.
Samtidig prøver kjøperen å kjenne etter: Kan jeg bo her? Hvordan vil en vanlig kveld se ut? Hvor skal vi spise, slappe av eller samle venner?
På visning merker man lyset, temperaturen, lydene, lukten og hvordan det føles å bevege seg mellom rommene. Møbleringen viser hvor stor spiseplass man faktisk får, om sofaen passer uten å sperre veien, og hva et rom kan brukes til. På visning i høst- eller vintermørket kan god belysning, stemningsbelysning og gjerne tente lys endre opplevelsen betydelig.
Når annonsen og visningen forteller forskjellige historier
Tenk deg en tom stue som er digitalt møblert i annonsen. Bildet viser et innbydende oppholdsrom med sofa, tepper, kunst og lamper. På visning er rommet tomt. Selv når kjøperen vet at møblene er digitale, kan forskjellen føles stor.
Meglere vi snakker med, beskriver at forventningsgapet mellom annonse og visning kan skape skuffelse hos interessenter. Digital styling kan absolutt vise muligheter, men som boligselger bør tenke igjennom hvilken forventning bildene bygger opp, og hvordan boligen faktisk skal møte interessentene på visningen.
En boligstylist jobber i skjæringspunktet mellom interiør og eiendom. Vi vurderer hvem boligen kan passe for, hvilke rom som trenger en tydeligere funksjon, og hvordan møbler, tekstiler, farger og lys kan få frem kvalitetene som allerede finnes der.
De fleste selger ikke en tom bolig
Debatten om digital styling tar ofte utgangspunkt i helt tomme boliger. Men mange selger mens de fortsatt bor i hjemmet sitt. Og et hjem er gjerne innredet for hverdagen, ikke for et boligsalg.
Kanskje har et soverom blitt hjemmekontor. Kanskje har gjesterommet en sovesofa, eller uteplassen med den fine utsikten har aldri fått møbler som viser hvor hyggelig den kan bli.
Noen boliger trenger full styling av en tom bolig. Andre trenger bare delstyling, en uteplass som gjøres klar til kveldsbilder og visning, eller råd om hva de kan gjøre med møblene de allerede har.
Er fysisk styling verdt pengene?
Ingen kan love en bestemt salgspris. Vi får heller aldri vite hvordan akkurat det samme boligsalget ville gått både med og uten styling, men du kan forberede hvor godt boligen skal være forberedt når kjøperne kommer for å møte den.
Din Boligstylist AS styler rundt 500 boliger i året og gjennomfører 500 interiørveiledninger i forbindelse med boligsalg.
Etter 14 år i bransjen har jeg faktisk fortsatt til gode å høre en kunde si at de angrer på at de stylet før salg. Vi får stadig høre fra kunder og meglere om ros på visning for hvordan boligen oppleves. Det hender også at visningsgjester tar kontakt med oss etterpå fordi de vil vite hvor møblene eller interiøret kommer fra. For meg sier det noe om hvor sterkt et rom kan treffe når alt faktisk er på plass.
Digital styling kan være nyttig for prosjekterte boliger og for å vise muligheter. Den kan også kombineres med fysisk styling. Men når du selger en bolig folk skal gå inn i, ville jeg stilt spørsmålet slik: Tør du selge en bolig uten å ha gjort den klar for visning?
Vil du vite hva din bolig trenger før salg?
Kontakt oss for en vurdering av full styling, delstyling eller interiørveiledning.
Siri Haust, Daglig leder
